Marbella: El Sol de las inversiones inmobiliarias

En los últimos años esta hermosa ciudad  se ha logrado consolidar la reactivación de las inversiones inmobiliarias en la zona con cifras que son realmente alentadoras y muy similares a las que se tenían antes de la crisis económica que azotó el país, fecha para la que las operaciones de compra y venta de inmuebles en Marbella se encontraban en plena expansión, según Ignacio Acosta Sorge CEO de Panda Estate. Al menos así lo destacan los más recientes informes que se han realizado con respecto a la situación del mercado inmobiliario, los cuales dejan en evidencia que esta ciudad sigue ejerciendo un papel fundamental en la actividad de la construcción en dicha provincia, puesto que el volumen de ventas en esta localidad tuvo un alza de un 9,83 % el pasado año.

Marbella El Sol de las inversiones

Marbella El Sol de las inversiones

La recuperación inmobiliaria en España está encabezada por Marbella

Ahora bien, en España existen una serie de empresas que se dedican a realizar estudios con respecto a la situación económica y su incidencia específicamente en cuanto a las inversiones inmobiliarias, uno de ellos el cual fue elaborado por Christopher, director de la inmobiliaria Panorama, ha destacado recientemente que el mercado de la compra y venta de propiedades en España, en especial en este destino inmobiliario, se encuentra muy bien encaminado y afianzado. Así lo arroja dicha investigación, de la que se desprende que luego del quinto año de recuperación en la que se ha venido trabajando posteriormente del estallido de la burbuja que vivió el país a finales del año 2007 y a principios del 2008; las cifras de ventas de inmuebles en este destino turístico registraron un alza en el pasado año de un 9,83%. Cifra que permitió que la cantidad de transacciones sea ubicada apenas un 1% por debajo de los números que se manejaban antes de la crisis, es decir, para el 2006, fecha en la que el mercado estaba en plena expansión y ni siquiera había sospechas de que se estuviese a las puertas de una crisis que golpearía la nación y parte del continente europeo.

Los inmuebles de primera línea son los más buscados por inversores extranjeros

Los inmuebles de primera línea son los más buscados por inversores extranjeros

No obstante y con base en dicho informe que ya hemos mencionado anteriormente, la Alianza Inmobiliaria Internacional  ha llegado a la conclusión de que la recuperación en Marbella va incluso por delante de la que ha venido experimentando el país completo, panorama que se le atribuye principalmente como resultado de la inmensa variedad del mercado comprador que hace vida en esta ciudad, los cuales además provienen de diferentes naciones, y es que al menos el 80 por ciento de quienes deciden adquirir una propiedad inmobiliaria en esta ciudad cosmopolita son extranjeros, en especial británicos, escandinavos, franceses, rusos y hasta chinos.

Las cifras más recientes que se manejan hasta la fecha datan del 2015 en general, en las que se destaca que fue el año en el que se registró la mayor actividad de la última década en cuanto al sector residencial, y que además este entorno turistico, gracias al atractivo que representa en cuanto a los mercados extranjeros, ha venido desempeñándose como la máquina del conjunto de la provincia y en especial de las localidades ubicadas en su entorno, es decir, Benahavís, Estepona y Mijas.

Sin embargo el crecimiento que se registró en el 2015 fue menor del que hubo en el año 2014, fecha en la que los compradores tomaron la decisión de salir de manera masiva al mercado, pues consideraron que los costes de los inmuebles habían tocado fondo y que era el momento perfecto para invertir en una propiedad residencial. Hoy en día ya los precios de los inmuebles han venido presentando importantes alzas y están situados en una media parecida a la que se registró en el año 2004, al menos así lo destacan los indicadores que fueron publicados por www.registradores.org.

Los precios de las propiedades se han incrementado en casi un 6%

No obstante es importante también que hablemos de un punto primordial, en especial para quienes están evaluando la posibilidad de adquirir un inmueble en la zona, nos referimos específicamente a los precios de esta localidad, los cuales actualmente están al menos un 20% menos que los picos máximos que han sido alcanzados en la ciudad, eso sí, con la particularidad de aquellas propiedades que están ubicadas en las áreas que son más cotizadas de la ciudad, las cuales han logrado mantener un nivel mucho más estable y que gracias a ello hoy en día se ubican entre un 10 y un 15% menos que aquellos precios más altos de la serie histórica.

Las urbanizaciones con piscina y gimnasio propio figuran entre las más buscadas por inversores

Las urbanizaciones con piscina y gimnasio propio figuran entre las más buscadas por inversores

En este aspecto esta región además cuenta con una situación más positiva que el resto de España, y es que de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se registró durante el pasado año un crecimiento del precio en un 5,8% en cuanto a  vivienda nueva se refiere y un 4,2% en las de segunda mano o reventa. Durante el 2015, uno de cada tres dueños de viviendas a la venta ajustó el coste de sus propiedades incrementándolo, lo cual conllevó a un cambio de tendencia tras ser comparado con los últimos 8 años, al menos así lo refleja la investigación.

En cuanto a los factores que se han citado para poder explicar de una manera más sencilla el crecimiento de las inversiones inmobiliarias en Marbella, dicho estudio cita principalmente los siguientes motivos: los altos rendimientos de las inversiones inmobiliarias frente a otras, ya que las revalorizaciones están cerca de un 30% en la zona, la debilidad del euro frente a la libra esterlina, los tipos de interés bajos, los precios que aún pueden ser tomados como competitivos y la referencia con la que cuenta esta ciudad cosmopolita, la convierten en un destino seguro al momento de realizar cualquier tipo de inversión inmobiliaria.

Inversiones hoteleras  se triplican

Como ya mencionamos anteriormente el incremento de las inversiones que se han hecho en España, siendo más específicos en Marbella, han sido resultado de que los foráneos han decidido destinar sus ahorros en la zona, y es que en la actualidad los asiáticos han fijado su mirada en la costa de Málaga, no únicamente en cuanto a inmuebles residenciales se refiere, también en cuanto la inversión en hoteles, lo cual es un excelente negocio gracias a los altos índices de turismo que presenta la zona hoy en día e históricamente.

Anteriormente este tipo de inversiones hoteleras eran llevadas a cabo prácticamente por los árabes, en especial los saudíes, sin embargo el panorama parece haber dado un importante giro, y es que hoy en día es principalmente el capital chino y el  indio quienes han sustituido a los árabes en cuanto a este tipo de negocio. Y es que de acuerdo con el reconocido asesor de compra y venta de inmuebles Ignacio Acosta Sorge, destacan que los grandes consorcios de inversionistas asiáticos hoy en día se fijan en dicha localidad, una importante área de influencia y en general en toda la Costa del Sol.

El lujo y el encanto se apoderan de los hoteles de la zona

El lujo y el encanto se apoderan de los hoteles de la zona

El año pasado, España logró superar lo que fue record en la historia de inversiones de hoteles y complejos históricos con un monto que ascendía a los 2.614 millones de euros, en contraposición con los 1.780 millones del record anterior, la cual fue adjudicado en el año 2006, cifra con la que una vez más se logra demostrar que hoy en día la situación de inversión inmobiliaria está en los mismos aspectos que antes de la crisis que golpeó el país, incluso mejor, lo que a su vez deja en evidencia que la nación ha logrado salir adelante. De acuerdo con los expertos en el tema, este ambiente de animación, se hace sentir en todo el país, pero con una cuota especial en lo que es la Costa del Sol, y para demostrar lo que se dice, es necesario destacar que la inversión en hoteles en esta región ha logrado triplicarse en un solo ejercicio y ha pasado de un total de 54 millones de euros en el año 2014 a casi 173 en el 2015.

Y esta situación parece también seguir por el mismo camino durante este año 2016, y es que el grupo asiático “Wanda” se encuentra actualmente en la búsqueda de espacios para comprar y posteriormente llevar a cabo la construcción de imponentes instalaciones hoteleras, para cumplir con ello se reunieron recientemente con los grupos Marbella Club y Villa Padierna, ambos dueños de reconocidas bolsas de suelo en el área de Benahavís. Ahora bien, el turismo chino también ha presentado un importante alza en Málaga, donde registró un grandioso crecimiento de un 300% en el último año. Inclusive para la fecha de invierno es usual la presencia de una serie de equipos de la liga del grupo asiático en el Marbella Football Center, quienes se encargan de  preparar lo que será la temporada en el sur de España, de la misma manera en la que solían realizarlo grandes clubes de Europa.

Wanda, el grupo de inversión chino que mencionamos anteriormente cuenta hoy en día en total con 46 consorcios en China, dos en Estados Unidos y en Australia y uno en el Reino Unido. Luego del conflicto con el gobierno de Madrid por el Edificio España, el cual fue comprado por un monto total de 265 millones y posteriormente fue vendido, Wanda ha volteado su mirada a la Costa del Sol con la plena intención de establecerse en la zona, motivo por el que incluso ya contrató un bufete de abogados que los representará.

Grupo de Hong Kong invertirá 200 millones de euros en hotel en Marbella

Ahora bien, los chinos no son los únicos los asiáticos que se encuentran invirtiendo en la zona, y es que del mismo modo el grupo denominado Platinum Estates, el cual se trata de un fondo de inversión que se encuentra radicado en Hong Kong y el cual es  su vez propiedad del el rey del textil de Asia y multimillonario indio Harri Mohinani; la división hotelera del grupo, la cual está presidida actualmente por su esposa, Roshni Mohinani, adquirió recientemente un total de 170.000 metros cuadrados de terreno en Marbella, los cuales estarán destinados a la construcción de lo que será uno de los más imponentes hoteles de la zona.

El sector turístico presentará un nuevo repunte tras la construcción y remodelación de hoteles

El sector turístico presentará un nuevo repunte tras la construcción y remodelación de hoteles

El proyecto que tiene pensado llevar a cabo el grupo Platinum engloba la edificación de lo que es un hotel de gran lujo, por lo que será cinco estrellas, contará aproximadamente con unas 200 habitaciones, y al menos unas 120 villas, las cuales estarán negociadas en conjunto con la zona del hotel como tal. Ahora bien, en cuanto al monto que pagado podemos desglosarlo de la siguiente manera: la compra de los 170.000 metros cuadrados fue por un total de 50 millones de euros mientras que la inversión que se tiene pensada para lo que sin duda alguna llegará a ser el resort vacacional más lujoso de todo el continente europeo conllevará el desembolso de otros 150 millones de euros. Además el terreno que fue adquirido por dicho grupo de inversión cuenta de igual manera con un total de 600 metros de frente de playa.

De acuerdo con empresas inmobiliarias de la talla de Panda Estates, con esto queda en evidencia que ya no son únicamente Barcelona y Madrid las zonas que cuentan con el objeto de deseo por parte de los grandes inversores, sino que ahora también la provincia de Málaga se ha unido a este importante grupo de localidades en las que quieren tener presencia. Además es importante destacar que actualmente la oferta de hoteles que hay en el centro de Málaga es realmente baja, en especial si se toma en cuenta que las pernoctaciones por parte de extranjeros se han venido incrementando desde un 42% en el año 2006 a un 58% hoy en día. Con lo que sin lugar a dudas la capital de la Costa del Sol ha logrado posicionarse de una manera extraordinaria en lo que respecta al mapa internacional, en buena parte como resultado de su grandiosa oferta museística, lo cual genera que tanto operadores como inversores deseen ingresar tanto en la ciudad como en la provincia en vista de los índices positivos de rentabilidad.

Fundación de Luxemburgo adquiere reconocido hotel en la ciudad

Por su parte el grupo de inversión Magna Invest, cuyo principal activo es la adquisición y explotación de hoteles alrededor del mundo y que además está establecido actualmente en Luxemburgo adquirió recientemente el hotel Don Miguel de Marbella, el cual se mantiene cerrado desde el año 2004 para hacer ciertas remodelaciones que le permitan mantenerse en el uso hotelero.

Dicho establecimiento que ronda los 70.000 metros cuadrados cuenta con unas 550 habitaciones, de las cuales 32 son suites, tiene 5 restaurantes, 28 salas de reuniones, 15 canchas de tenis, 4 piscinas y adicionalmente se llevará a cabo la construcción de cascadas, un lago artificial su propio centro nocturno un spa y un gimnasio.

Este tipo de inversiones son prácticamente positivas en todos los aspectos, tanto para el país como para sus habitantes, ya que además se generan una importante cantidad de empleos, en el caso de este establecimiento hotelero, se calcula que creará 500 puestos de trabajo directos y una importante cifra de indirectos, especialmente en las obras de acondicionamiento y remodelación de dicho lugar, el cual pasará a tener una categoría de cinco estrellas superior.

Queda una vez más en evidencia que este precioso destino turístico, vuelve a brillar en cuanto a inversiones inmobiliarias, tanto residenciales como hoteleras, del mismo modo se demuestra que la crisis ha quedado en el pasado y que ha llegado la hora de aprovechar el ambiente, los precios y el panorama para llevar a cabo negocios en la zona.

Redactado por MARA:

Número de palabras: 2219

Fuentes principales:

elmundo.es/economia/2016/01/26/56a799ce22601d0d188b45f6.html

malagahoy.es/article/malaga/2078907/las/inversiones/millonarias/ladrillo/regresan/la/costa/sol.html

lavanguardia.com/economia/20160229/4085595150/fortunas-asiaticas-invierten-marbella.html

magnahotelsandresorts.com/un-grupo-inversor-del-capital-arabe-compra-el-hotel-don-miguel-de-marbella/

Fuentes secundarias:

diariosur.es/marbella-estepona/201605/10/alcalde-asegura-existe-interes-20160510003739-v.html

marbella24horas.es/local/marbella-estrecha-lazos-para-captar-inversiones-en-arabia-saudi-14937

marbella.es/INICIO/prensa/noticias/92-noticias/27547/la-inversion-urbanistica-en-marbella-llega-a-los-8-millones-de-euros-en-lo-que-va-de-ano.html

centroplaza.es/por-que-invertir-en-marbella/

Aporte al lector: se brindan informaciones relevantes con respecto a las inversiones que se realizan en la zona en el orden residencial y hotelero, además muestra cifras con respecto a los negocios que se llevan a cabo en la zona.