Conozca las tendencias del mercado inmobiliario español

Se espera un incremento de 6,6 % en la inversión residencial tanto nacional como internacional

 

En 2009, en el apogeo de la crisis financiera, mientras que el mercado inmobiliario de España se desmoronó. Los precios habían caído más de un 40 %, como relata Ignacio Acosta. Especialmente vulnerables fueron las propiedades construidas y equipadas con materiales de las zonas turísticas en áreas tales como la Costa del Sol, erigido demasiado rápido y demasiado barato ya que los desarrolladores trataron de hacer dinero rápido. La mayoría fueron vendidos fuera de plan, y en su mayoría no pudieron ser entregadas, dejando sitios a medio construir y un exceso de oferta disponible.

Cuando los precios alcanzaron su punto máximo en 2007, los británicos que componen  casi el 30 % de los compradores extranjeros, y con la libra fuerte que todavía se encuentran en fortaleza. Pero mientras que los demás extranjeros también están recurriendo a España, el interés de fuera de la UE ha sido limitada. En 2013 España puso en marcha su “visado de oro”, que ofrece la residencia para una inversión de € 500.000 en bienes raíces. Obstaculizado por normas complejas, 530 visados “sobre todo a los compradores de Rusia, China y el Medio Oriente” fueron emitidos entre 2013 y 2014, los números que palidecen al lado de esquema de Portugal, donde 1.500 visas fueron emitidas sólo en 2014. Sin embargo, se espera que por lo reciente de la medida, esta pueda masificarse pronto.

mercado inmobiliario en España 2016

mercado inmobiliario en España 2016

 

La situación actual del mercado

De acuerdo con informes de análisis recientes, los bienes inmuebles del mercado inmobiliario de hace siete años en España, finalmente ha comenzado a intensificar en términos de ventas y, al mismo tiempo, los precios finalmente han tocado fondo.

Según los informes de los peritos principales, la reciente floreciente economía de España, la disminución de la tasa de desempleo, la mejora de los ingresos fiscales, y un sistema bancario más fiable, ha contribuido en gran medida a sus cifras de préstamos de hipotecas crecientes y a la inversión inmobiliaria en la región.

En esencia, se especifica que la tasa de interés de la hipoteca típica se redujo de 4,21% a 3,29% en 2014, y que al parecer dio lugar a la confianza del comprador. Entre las personas que han experimentado sobretensiones más fuertes en los préstamos hipotecarios son Andalucía y las Islas Canarias, que tiene el 25% y 26%, respectivamente, sobre una base mes a mes, en comparación con el promedio nacional de 14,2%.

Además, el análisis muestra que Madrid y Barcelona aparentemente fueron las ciudades más se beneficiaron de este crédito restaurado en el sector inmobiliario español, donde los flujos de capital hacia los mercados comerciales de ambas ciudades rematado fue de € 2,7 mil millones en 2014. También revela que el regreso de grandes fondos de inversión de Estados Unidos ha sido notable no sólo en las principales ciudades de España. ‘La adquisición de Sotogrande por los Estados Unidos con base Cerberus y la evolución de la inversión hacia el este de Marbella y oeste de la ciudad por otros fondos de Estados Unidos, así como la compra de club de golf Monte Mayor por los inversores rusos implican en la medida en que la recuperación está ganando terreno. Se dice.

Madrid y Barcelona

Barcelona y Madrid son las ciudades que más se han beneficiado de la reducción de las tasas de interés hipotecarias

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística, el PIB de España se elevó a una tasa de 0,9% en el primer trimestre de 2015, el séptimo aumento trimestral consecutivo. La confianza del consumidor está siguiendo el juego y el desempleo, aunque sigue siendo alta, está disminuyendo. Esto ha llevado al Banco de España a revisar su pronóstico de tasa de crecimiento hacia arriba para 2015, una cifra 2,8% que haría que España una de las economías que realizan mejores desempeños de Europa.

Estos signos de recuperación están haciendo que se respire una nueva vida en el sector inmobiliario. El Banco de España estima una tasa de crecimiento promedio de 4,2% para la inversión residencial en 2015 y del 6,6% en 2016. En una presentación celebrada a finales de abril en la Fundación de Estudios Inmobiliarios, Director de Estudios del Banco, José Luis Malo de Molina, explicó que “el ajuste en el sector de la vivienda, en principio, ha tocado fondo” y que “la demanda, con el apoyo de las compras al exterior y, más recientemente, el interés nacional, muestra signos de estabilización”.

Del mismo modo, el Registrador de asociación de los informes del Colegio de Registradores de España, que 90.500 ventas se registraron entre enero y marzo de 2015, un incremento del 16,25% respecto al trimestre anterior. El apetito fue más fuerte para re-venta, mientras que el mercado de nueva construcción siguió contrayéndose. Los precios de reventa crecieron un 2,65% año con año, “la consolidación de la tendencia observada en 2014”, según los analistas del Colegio.

Se registró el mayor número de transacciones en las regiones de Andalucía (19,4% del total), Madrid (16,22%), Cataluña (15,78%) y Valencia (13,76%). En particular, el mercado de bienes raíces de primera clase de Madrid ha estado prosperando desde hace algún tiempo, oponiéndose a la tendencia de crecimiento que ha silenciado agarre muchos de los centros urbanos de Europa. De acuerdo con nuestro inmobiliario global, los precios de bienes raíces de lujo crecieron un 4,9% entre marzo de 2014 y marzo de 2015, poniendo la capital española en el puesto 15 en las tablas de clasificación de las ciudades y segundo (después de Dublín) entre las europeas mundo. En Barcelona, la capital de Cataluña, los agentes inmobiliarios también informan de un cierto crecimiento, tanto en los valores medios de venta y la demanda, y una reducción en la brecha entre pedir y precios de venta.

Los compradores extranjeros, principalmente aquellos provenientes de Gran Bretaña, Francia, Bélgica, Suecia y Rusia, ayudó a la demanda de combustible, con un incremento del 8,95% en el mismo período en 2014. En Barcelona, en que se conecta el segmento de lujo del mercado, representando el 56% de ventas se ubicó ‘por encima de 500.000 €, pero su presencia es más fuerte en las Islas Baleares, donde el año pasado se generaron 32,63% de las ventas totales, de acuerdo con el Colegio de Registradores.

También se citan datos del Ministerio español de Obras Públicas y Transportes, según el cual el valor acumulado de las compras al exterior en las Islas Baleares ascendió a 976 millones € en 2014, más del doble de lo que era en 2009. Este año también comenzó con una nota positiva, ya que se registró un crecimiento del 20% en las ventas en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo en 2014. Ellos creen que, este año, las ventas totales de la isla puedan rebasar los límites la marca de 1 mil millones €.

Este año estamos vendiendo más casas que nunca en la ciudad de  Mallorca, el futuro es muy brillante. En las  Islas Baleares, informó de algunos de los precios de casa se cae en España durante la crisis seis años y ahora están publicando el más rápido y más alta elevación de precios.

 

 

Las perspectivas para el 2016

España era un lugar popular para la compra de propiedades por extranjeros hasta que la crisis financiera mundial de 2008 tomó la parte inferior fuera del mercado, pero ahora las cosas han dado un giro para mejor.

El Fondo Monetario Internacional ha alabado el país por sus notables compradores de rebote económico y propiedades en el extranjero, sobre todo en el Reino Unido, están regresando.

“La economía de España se está recuperando bien con el pronóstico del PIB para llegar a 2,5 por ciento en 2016, superando al Reino Unido y Alemania”, comenta nuestro especialista inmobiliario

De acuerdo con datos de la Oficina de Asuntos Exteriores, había más de 770.000 personas británica residente en España en 2014, colocándolo sólo por detrás de los EE.UU. (2,2 m) y Australia (1,1 m) en popularidad.

El país también cuenta con uno de los mercados de vivienda más infravalorados en el mundo, según cifras emitidas a principios de este año por la Organización para el Desarrollo Económico.

También pronostica que, por primera vez desde el comienzo de la crisis financiera global, la construcción residencial está comenzando a contribuir al crecimiento del PIB como actividad de la construcción comienza a recoger.

Marbella ha sido clave en el crecimiento del mercado inmobiliario español

Marbella ha sido clave en el crecimiento del mercado inmobiliario español

La cantidad excedente de propiedades de propiedad en España al comienzo de la crisis económica en 2008 fue de 1.200.000 propiedades. Actualmente ese valor se sitúa en 462.000 (que es más de un 50% de disminución) de que está previsto que continúe disminuyendo un 24% adicional en 2016 llegando a un total de 349.377 propiedades excedentes. El aumento de los precios de los inmuebles y de propiedad en España no es homogénea, dando más importancia a Málaga y Marbella, en particular, debido a que ambos son puntos clave para el futuro de la estabilización de la economía de bienes raíces, lo que ayuda a aumentar el valor del mercado nacional de los inmuebles . Según un estudio publicado por la Red de Real Consultants raíces calificado (IRAC) los datos de los flujos de migración Instituto Nacional de Estadística (INE) debe ser tenido en cuenta, como la necesidad de la vivienda en España se incrementa (que actualmente es de 140.000 personas en busca de hogares principalmente en la Comunidad de Madrid, esta demanda de la propiedad ayudará a impulsar el valor del mercado inmobiliario español.

 

Lo que debe tomar en cuenta al comprar una propiedad aquí

España está fuera poco a poco de sus precios de asentamiento y de la propiedad nueva. Sin embargo, son muy interesantes las propiedades que ahora se ofertan. En todos los casos, se recomienda mucha cautela antes de decidir, los fraudes son frecuentes cuando la oportunidad es demasiado buena para ser verdad.

Después de 6 años de precios de crisis empiezan a elevarse los precios, especialmente en los nuevos. Todavía no es toda la vivienda, ya que estamos hablando de un 1%, pero esto puede ser el comienzo de una tendencia de que la economía se recupere. Hay que recordar que incluso cuando el mercado se devaluó a la mitad desde 2007, y que esto es más de 10 años que todo va mal en el sector.

Pero este aumento no es válido en todas partes. La Rioja continúa su caída precipitada. Por el contrario, Madrid y Valencia, se pone mejor. El precio medio de las propiedades inmobiliarias en España es de 1.700 euros por metro cuadrado.

Porque hay mucho de viviendas en venta, los anuncios apenas han encontrado tomador en los últimos años. Y los europeos, es bien sabido, su amor de España, que son incluso los primeros compradores extranjeros en número, liderando el comprador Inglés y alemán. El país sigue siendo fuente perfecta para los inversores y los jubilados porque la crisis o no, el clima sigue siendo el mismo, y las tapas, las playas de ensueño y gente agradable.

Se trata de España en el verano, sino también para vivir una buena parte del año en la que son jubilados (y no sólo en las Islas Baleares). También se puede ir allí los fines de semana, los vuelos son rápidos y baratos. Hay muchas ofertas en el mercado, por ello puede comparar y visitar un máximo de inmuebles antes de decidir. Lo que conviene saber: si el dueño anterior de las deudas, que es lo que los recogen. Lo mismo ocurre con la investigación necesaria para que te proteja de ese lado. Por favor, tenga en cuenta también el campo: ella ha sido la construcción legal. Si no lo hace, corre el riesgo de la destrucción absoluta de su propiedad.

Comprobar la calidad. Esto no se debe a una ciudad es brillante como los materiales llevará tiempo, y “casas de cartón ‘tienden a multiplicarse en los últimos tiempos. Si va a comprar sobre plano es la salud financiera del patrocinador será para usted el más importante, nadie es inmune a la quiebra.

 

 

Redactado por: CAPD

Palabras: 2096

Aporte al lector: Conocer cuál es el comportamiento y las perspectivas para el mercado de bienes raíces en el país.

Fuentes Principales:

ieseinsight.com/doc.aspx?id=1675&idioma=1

elmundo.es/economia/2016/02/03/56afa70e22601d07658b45f8.html

elpais.com/tag/mercado_inmobiliario/a

eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/7224997/12/15/Que-ocurrira-en-el-mercado-inmobiliario-de-Espana-en-2016.html

 

Fuentes secundarias:

tusmetros.com/site/noticias/noticias.php?id_noticia=24454

oirealtor.com/blog_dev/corporativo/el-resurgir-del-mercado-inmobiliario-espanol/

europrestige.es/reasons-why-the-time-is-now-for-buying-costa-del-sol-property/

ft.com/intl/cms/s/0/68469718-6dc5-11e5-8171-ba1968cf791a.html#axzz4B8k3W6Pp