¿Cómo afectaría el “Brexit” a la inmobiliaria española?

El mayor efecto se vería en la libra esterlina, pero los cambios verdaderos se verán a largo plazo

 

Turistas “que buscan sol de un día junto al mar y aquellos que disfrutan de hurgar en otra ciudad” se sienten atraídos por centros turísticos británicos cada año, según cuanto a Gran Bretaña, un estudio de la “gente y costumbres británicas”, publicado en 1973.

Ese fue el año en el Reino Unido se unió a la Unión Europea. Desde entonces el número de viajes que hacen a destinos europeos ha crecido cuatro veces. Cientos de miles de británicos han elegido no sólo a las vacaciones en Europa, pero para comprar segundas residencias allí.

Los ingresos más altos y los viajes económicos han ayudado a la tendencia, pero también lo han hecho los sucesivos acuerdos a nivel europeo que cubren la banca, impuestos, seguros, salud, viajes y otras cuestiones cruciales para el disfrute fácil de nuestras propiedades en el extranjero.

¿Podría todo esto cambiar si Gran Bretaña, tras el referéndum de esta semana,  salgan de la UE?

Todavía no se conocen los términos definitivos de cualquier “Brexit”. Tampoco está claro que cualquier acuerdo de que disfrutan actualmente a través de miembros de la UE no podían ser mantenidos por los acuerdos hechos si Gran Bretaña se retirara. De hecho, hay muchos precedentes de este tipo de acuerdos existentes entre la UE y los países no comunitarios, dice el especialista inmobiliario Ignacio Acosta.

Sea cual sea su opinión sobre la adhesión de la UE de Gran Bretaña y las últimas encuestas muestran que el público está estrechamente dividida  más y más lectores se preguntan: ¿Qué podría significar para su casa en el extranjero?

 

1) Cómo llegar a su casa de vacaciones

Un requisito de visado para visitar Francia y otros países de la UE sería un resultado “muy poco probable” de un Brexit, de acuerdo con una serie de propiedades y viajes de los expertos.

Los ciudadanos británicos hacer, sin embargo, necesitan un visado para entrar en destinos populares que no son miembros de la UE, como Turquía y los Estados Unidos donde muchos miles de nosotros también poseen la propiedad, aparentemente sin inmutarse.

Hay una posibilidad teórica de que cualquier persona con una segunda casa en España podría encontrarse de repente a sí mismos también necesitan una visa para utilizar su propiedad

“Sin embargo, la incertidumbre sobre viajes y otros acuerdos se resolvió después de una salida, si hubiera sucedido, incluso si estos acuerdos se dan, tomarán su tiempo. Mientras foros de propiedades en el extranjero son un hervidero de lo que podría significar una Brexit, muchos dueños de casas de vacaciones son imperturbables.

La gente aquí se utilizan para los compradores extranjeros de todo el mundo. Se oye muchos idiomas diferentes en Marbella. La barrera del idioma, no es un potencial político, fue el mayor para la inversión en un inmueble y el mantenimiento de una propiedad en España.

 

2) Asegurar una hipoteca

Los prestatarios británicos pueden encontrar más difícil conseguir una hipoteca en España en el caso de la desunión política o podrían ser obligados a pagar tasas más altas. Las tasas de vivienda y baja hipotecarias baratas en Europa han tentado a los compradores británicos que buscan un segundo hogar. Pero los bancos en países de la UE consideran no residentes de forma diferente.

Los estadounidenses generalmente no pueden pedir prestado tanto como los europeos, mientras que las personas de un país más arriesgado, como Pakistán o Siria, no pueden obtener financiación en absoluto.

Francia es el destino más popular para la compra de la propiedad, donde unos 200.000 turistas británicos poseen un segundo hogar y las tasas hipotecarias están por debajo de 3 % por un período fijo de 20 años. En España las tasas están en el rango de 3 % con 4 % para adquirir un inmueble en la costa.

Los Prestatarios más riesgosos de manera inevitable se pagan tasas de interés más altas. Pero queda por ver si nuestra conexión ya cercano con centros de vacaciones en Europa anulará cualquier temor de salida.

Debido a que muchos bancos se prestan a través de fronteras, un Brexit no en última instancia, puede causar prestamistas a considerar a los británicos que presentan mayores riesgos.

 

3) Pago de impuestos

La ciudadanía de la UE viene con beneficios fiscales inherentes a la titularidad de las propiedades en otros países de la UE. Al ser un ciudadano de la UE trae consigo un cierto nivel de protección al poseer una propiedad en cualquier país de la UE, en particular con los impuestos.

España es notoriamente difícil para los ciudadanos no comunitarios, se establece un impuesto sobre las ganancias de capital de 49%. Los residentes de cualquier país de la UE o del Espacio Económico Europeo (incluyendo Gran Bretaña), por comparación, pagan 19% sobre las ganancias de alquilar o vender propiedades.

En la actualidad el mismo tratamiento fiscal que se aplica a los residentes de países de la UE y del EEE, incluidos los miembros no comunitarios, ya que tener normas fiscales iguales para locales y otros europeos se piensa que caen bajo el principio de la libre circulación de capitales en el mercado único.

Por lo tanto, los británicos escapar del castigo francesa “carga social” que añade 15.5% a un proyecto de ley de las ganancias de capital, un encuentro que fue confirmado en una reciente victoria en los tribunales. Si Gran Bretaña se retiró de la UE, pero se mantuvo en el mercado único, el tratamiento fiscal sea como ahora. EEE residentes también reciben un tratamiento fiscal favorable en España, en el que pagan las mismas tasas de impuesto a la herencia ya que los locales.

Todavía no sabemos si los mismos niveles de protección se ponen en su lugar si tuviéramos que salir de la UE, pero son poco probable que sea lo más completa. Pero, sobre todo, los tratados de doble imposición que Gran Bretaña ha acordado con países de la UE no se verán afectados. Esto se debe a que los acuerdos para garantizar que las personas no se gravan dos veces en el mismo dinero se hacen individualmente con cada país.

 

4) Debilidad de la libra esterlina

Los compradores británicos han beneficiado enormemente en momentos en que una libra más fuerte les ha permitido comprar una propiedad de la zona euro a precios de ganga, comenta nuestro especialista inmobiliario.

La recuperación de la libra esterlina del año pasado ha hecho una ola de compras, de acuerdo con agentes inmobiliarios en el extranjero. El mejor momento para comprar era julio del año pasado, cuando un depósito de la casa £ 10.000 se extendería a € 14.407. En julio de 2014, 10.000 £ valía apenas € 12.470.

Un Brexit podría provocar volatilidad de la moneda, pero, los compradores de propiedad en otras monedas siempre tienen que soportar ese riesgo. En el caso de una salida de la UE a la libra podría debilitar al principio.

Las oscilaciones económicas globales y trastornos políticos podrían revertir la fortaleza de la libra mucho antes de que cualquier “Brexit”. La suerte del la libra esterlina podría cambiar mucho antes de que se han tomado ninguna decisión sobre la UE.

 

5) La asistencia sanitaria

Bajo las reglas actuales, los británicos pueden visitar cualquier país de la UE y esperan recibir los mismos servicios de salud en el mismo coste de un local. Pero el futuro de este servicio depende de si un acuerdo de salida incluirá “recíproco de asistencia sanitaria”.

Existe un precedente para un acuerdo de este tipo. Países no comunitarios como Islandia, Liechtenstein y Noruega pueden pertenecer al esquema de la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) a pesar de que no son miembros, porque son parte del mercado único de la EEE.

Los acuerdos recíprocos de salud forman una parte importante de las primas, aunque otras cosas como el costo de la repatriación también se tienen en cuenta.

Una pareja sana de viajar a Australia, por ejemplo, donde Gran Bretaña tiene un acuerdo de la salud, pagará 21 £ para la cubierta en un viaje de dos semanas, pero £ 38 en los Estados Unidos, donde no existe un acuerdo.

 

7) Impacto en el turismo

Millones de turistas británicos acuden a España cada año para sus vacaciones. De hecho, los británicos representaron casi un cuarto de todos los visitantes a España el año pasado, lo que contribuye € 14 mil millones a la economía española, representando 1,3% del PIB español

Si bien no hay razón para pensar que Brexit será echar a la gente de venir a España, los expertos predicen que una caída en el valor de la libra esterlina frente al euro sería pasar factura.

El impacto de Brexit en el turismo, al menos en el corto plazo se debería principalmente a la depreciación de la libra, predijo asesoría financiera con sede en Madrid AF

Los expatriados pueden tener que volver a casa

El mayor temor sobre Brexit se encuentra entre los expatriados británicos en España y los trabajadores españoles que actualmente viven y trabajan en el Reino Unido. Lo que podría suceder a sus derechos.

El primer ministro en Mariano Rajoy emitió una severa advertencia a principios de este mes cuando dijo que “un voto Brexit podría significar expatriados perder el derecho a vivir y trabajar en España.”

Más de 400.000 ciudadanos británicos oficialmente viven y trabajan en España, en comparación con 100.000 ciudadanos españoles que viven y trabajan en el Reino Unido, afirmó.

Aunque el verdadero número de británicos que residen en España se estima que es tan alto como alrededor de un millón. El peor escenario es que van a tener que solicitar permisos de trabajo y residencia y ya no se pueden liberar con derecho a la asistencia sanitaria.

El informe concluye que el sector de viajes y hospitalidad podría tener problemas para recuperarse de una Brexit en la medida en que emplea un número significativo si los inmigrantes.

La libertad de movimiento permitido a los ciudadanos miembros son dignos de mención, y cree un Brexit hará que muchos elementos de los viajes de negocios no es viable económicamente.

“Los operadores turísticos de Australia y América del Norte que trabajan en Europa no disfrutar de esta oportunidad y por lo tanto tenemos una gran ventaja sobre ellos. Al menos si hemos de juzgar por el gran número de nuestros clientes en Estados Unidos, Canadá y Australia (alrededor de un 50 por ciento de todos nuestros clientes), es algo que perciben como una prioridad.

“En pocas palabras: estar en Europa, estamos en condiciones de ofrecer un mejor servicio a un costo más bajo que nuestro competidores australianos Estados Unidos o. Mientras tanto, el consiguiente beneficio para nuestros clientes del Reino Unido, es que con una base de clientes más amplia que podemos estar seguros de llenar más de nuestros grupos de turistas, lo que significa que podemos garantizar más salidas y ofrecer mejores precios.

‘En el caso de una eventual Brexit, el escenario más probable es que los residentes del Reino Unido ya no tendrían el derecho a trabajar como guías turísticos en Europa y para estas personas a menudo muy cualificados, sería ver su profesión simplemente desaparecer durante la noche. Para los operadores, que significaría la gestión de recorrido de externalización a empresas locales con la consiguiente pérdida de control de calidad y un aumento en el costo de las vacaciones por quizás hasta un 20 %.

Sin embargo, el profesor John Fletcher de la Universidad de Bournemouth, dice que el efecto de Brexit en el turismo es difícil de predecir, pero cree que los viajes a los países de la UE seguirá siendo relativamente libre de problemas.

Derrochadores británicos en Europa son significativos y la UE no quieren poner en peligro que. Viajar a España es muy importante para ellos, al igual que Francia y Portugal. Es imposible predecir exactamente lo que el impacto será en viajes, si el Reino Unido era salir de la UE. No se sabe muy bien lo que significa Brexit.

Ni siquiera sabemos si queremos seguir siendo miembro del EEE o que las leyes de la UE aún se puede aplicar si negociamos una posición con el resto de Europa. Los cielos abiertos acuerdo, tarjetas de salud TSE, las reclamaciones de compensación de vuelo son todas las cosas que podrían verse afectadas por salir de la UE. Pero no sería más que pura especulación en este momento para comentar sobre lo que podría suceder hasta que los políticos han explicado las opciones para nosotros.

 

Redactado por: CAPD

Palabras: 2098

Aporte al lector: Conocer las consecuencias de la medida tomada por los británicos respecto al Brexit de la UE en el turismo e inmobiliaria española.

Fuentes principales:

elmundo.es/economia/2016/06/21/576844e6e5fdeae72c8b458f.html

blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2016-06-24/brexit-espana-efectos_1222493/

levante-emv.com/internacional/2016/06/24/afecta-brexit-espana/1436211.html

huffingtonpost.es/2016/06/24/consecuencias-brexit-espanoles_n_10648438.html

Fuentes secundarias:

elespanol.com/mundo/20160622/134487278_0.html

lasexta.com/noticias/economia/como-afectara-brexit-espana_20160624576cd3c64beb2803303840f6.html

20minutos.es/noticia/2773108/0/efectos-economicos-brexit-mundo-influencia-espana/

expansion.com/economia-digital/companias/2016/06/21/57696545e2704e36488b4580.html

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *